Upravnik je lahko pravna ali fizična oseba, ki je registrirana za upravljanje z nepremičninami ali  eden od etažnih lastnikov v večstanovanjski stavbi ali skupnost lastnikov, kot pravna oseba, za stavbo na katero se odločitev nanaša.

Upravljanje je sprejemanje in izvrševanje odločitev ter nastopanje v pravnem prometu in v postopkih pred pristojnimi organi z namenom obratovanja, vzdrževanja in ohranjanja bistvenih lastnosti večstanovanjske stavbe.

Pogodba o upravljanju ureja razmerje med etažnimi lastniki in upravnikom. Poleg pooblastil, ki jih ima upravnik po 50. členu SZ-1 se lahko v pogodbi določi še druge pravice in obveznosti.

Etažni lastniki morajo skleniti pogodbo o medsebojnih razmerjih, s katero uredijo način upravljanja in rabe večstanovanjske stavbe.